Beschrijving
Keurig onderhouden 2/1-kapwoning met energielabel A, aan rustig laantje!
Aan een rustige locatie, aan een doodlopend laantje, staat deze keurig onderhouden en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een ruime oprit met garage, een vrijstaande houten berging met overkapping, een aangebouwde overkapping en een verzorgd aangelegde, besloten tuin op het westen. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 535 m² eigen grond.
De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren gemoderniseerd en op diverse punten verbeterd. Zo is de woning onder meer voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur (2019), een aangebouwde aluminium overkapping (2020), zijn de schuttingen deels vernieuwd (2022), zijn een pelletkachel en een waterontharder geplaatst (2024) en is de buitenzijde van de woning geschilderd (2025).
Daarnaast is de woning vanaf de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing. In 2020 zijn bovendien 11 zonnepanelen met een vermogen van 320 Wp per paneel geplaatst. Dankzij deze duurzame voorzieningen beschikt de woning over een energielabel A.
De woning is gunstig gelegen op loopafstand van de plaatselijke supermarkt en nabij diverse sportvoorzieningen. Daarnaast bevindt het prachtige Oldambtmeer zich op korte afstand, waar u volop kunt genieten van watersport, recreatie en natuur.
De grotere plaatsen Winschoten en Scheemda zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horecagelegenheden en overige voorzieningen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting Groningen en de Duitse grens is de bereikbaarheid bovendien uitstekend. Hiermee combineert deze woning de rust van een dorpse woonomgeving met de voordelen van goede voorzieningen en een centrale ligging.
Indeling
Via de voordeur betreedt u de entree/hal met meterkast, een nette toiletruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime, L-vormige woonkamer, die is voorzien van een pelletkachel, screens, een eethoek en een schuifpui naar de overkapping.
De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken heeft u zowel toegang tot de garage als tot de overkapping.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de nette badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 5,5 m², 9 m² en 12,8 m². De grootste slaapkamer is voorzien van twee dakramen en een vaste kastenwand.
De keurige badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en een wandcloset.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die uitstekend kan dienen als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
Tuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Langs de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
De fraai aangelegde, besloten achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is tevens bereikbaar via een eigen achterom en beschikt over een gazon, diverse plantenborders met sierbeplanting en meerdere terrassen, zowel overdekt als onoverdekt.
De aangebouwde stenen garage van circa 19,1 m² is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en biedt ruimte voor het stallen van een auto. Daarnaast is er voldoende plaats voor extra opslag of het uitoefenen van een hobby.
De vrijstaande houten berging van circa 18,5 m² met aangrenzende overkapping biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige benodigdheden
Bijzonderheden
* Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning;
* Gelegen aan een doodlopend laantje;
* Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
* Beschikt over maar liefst 4 slaapkamers;
* Beslist een bezichtiging waard!
