Beschrijving
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Winschoten, treft u deze treft u deze ruime eengezinswoning met besloten tuin gelegen op het oosten. Het geheel is gelegen op ca. 198m² eigen grond.
De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning onder andere voorzien van spouwmuurisolatie, 10 zonnepanelen van elk 445 Wp (2024), een Remeha CV-ketel (CW5, 2024, eigendom) en een Amysoft waterontharder (2024). Daarnaast zijn op de verdieping kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023) geplaatst.
Ook de tuin is recent vernieuwd en fraai aangelegd met onder meer nieuwe schuttingen, een terras en een plantenbordes (2024), waardoor u hier kunt genieten van optimale privacy en comfort.
Dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten op de fiets in het gezellige winkelcentrum van Winschoten, met diverse winkels en drie supermarkten. De stad Groningen bereikt u binnen circa 30 minuten met de auto. Ook de Duitse grens ligt in de nabijheid. Winschoten beschikt bovendien over een NS-hoofdstation en diverse busverbindingen naar de omliggende dorpen en steden.
Indeling
Via de voordeur betreedt u de ruime entree/hal, waar zich de meterkast bevindt en u toegang heeft tot de bijkeuken, het toilet en de lichte woonkamer.
De royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser.
Eerste verdieping
Overloop met inbouwkast, met aangrenzend drie slaapkamers van respectievelijk ca. 9,3 m², 9,9 m² en 12,8 m², en een nette badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.
Tweede verdieping
Overloop met twee bergruimtes, waarvan één voorzien van de cv-opstelling. Aansluitend bevindt zich de zolderkamer van circa 14,2 m², uitgerust met een Velux-dakraam en witgoedaansluitingen. Deze ruimte kan gebruikt worden als vierde slaapkamer.
Tuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De besloten achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een terras, gazon, sierbeplanting in plantenborders en een vrijstaand tuinhuis. Dit tuinhuis, met een oppervlakte van circa 6,9 m², biedt volop bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, een motor en tuingereedschap.
Bijzonderheden
* Royale eengezinswoning;
* Gelegen in kindvriendelijke woonomgeving;
* Energielabel B i.c.m. 10 zonnepanelen;
* Deels v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Beslist een bezichtiging waard!
