Beschrijving
Op een landelijke locatie, aan de rand van het dorp Nieuwolda treft u dit keurig onderhouden jaren '30 woning met aangebouwde berging, eigen oprit, vrijstaande houten garage en verzorgd aangelegde tuin gelegen op noordoosten. Het geheel is gelegen op ca. 718 m² eigen grond. Het woonhuis is de afgelopen jaren flink verduurzaamd door de huidige eigenaren en beschikt over een definitief energielabel B. Het woonhuis is onder andere voorzien van dak- en vloerisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 14 zonnepanelen (2022) en een hybride-warmtepomp (2022).
Het dorp Nieuwolda beschikt over een hechte buurtgemeenschap en een aantal basisvoorzieningen waaronder een buurtsupermarkt, sportverenigingen en een basisschool. Nieuwolda is gelegen aan het Termunterzijldiep met een open vaarverbinding met Termunten en het Oldambtmeer (Blauwestad). Grotere kernen zoals Delfzijl en Scheemda zijn gemakkelijk binnen enkele autominuten te bereiken.
Indeling
Entree/hal met meterkast en vaste trap naar de verdieping; royale woonkamer grotendeels voorzien van elektrische zonwering met erker en sfeerhaard; landelijk ingerichte woonkeuken met openverbinding naar de eetkamer, de keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur waaronder een Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, en combimagnetron; achter hal met toegang tot de tuin; badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel, wandcloset en designradiator; bijkeuken met witgoedopstelling en hybride warmtepomp installatie.
Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en bergkast; ruime slaapkamer met walk-in-closet, hobbykamer met dakkapel, slaapkamer met knieschot, wasruimte voorzien van toilet en wastafel.
Tweede verdieping
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend een slaapkamer voorzien van een dakraam.
Tuin
Verzorgd aangelegde tuin gelegen op het noordoosten met verschillende terrassen om te genieten van zowel de zon als schaduw. In de achtertuin is er voor de liefhebber ook een visvijver te vinden. De tuin is voorzien van een diversiteit aan planten en bomen. De ruime vrijstaande garage ca. 37,8 m² groot biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto en diverse tuingereedschappen. De royale oprit naast de woning biedt plaats voor het parkeren van maar liefst 4 auto's op eigen terrein.
Bijzonderheden
* Goed onderhouden jaren '30 woning;
* Definitief energielabel B;
* Verzorgd aangelegde tuin op het noordoosten;
* De woonkamer, hal en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming;
* Voorzien van dak- en vloerisolatie, 14 zonnepanelen en een hybride warmtepomp;
* Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
